قفزة تاريخية في التمويل العقاري السكني في السعودية بسبب خفض الفائدة

شهد التمويل العقاري السكني في المملكة العربية السعودية نموًا غير مسبوق في ديسمبر الماضي، حيث ارتفعت التمويلات الجديدة بنسبة 91% على أساس سنوي، مسجلةً أعلى مستوى نمو منذ أكثر من 4 سنوات. هذا الارتفاع الكبير جاء في وقت يشهد فيه سوق التمويل العقاري حركة نشطة، مدفوعة بشكل رئيسي بتخفيض أسعار الفائدة التي جعلت التمويل العقاري أكثر جاذبية للأفراد.

ارتفاع التمويلات العقارية في ديسمبر 2024

وفقًا للبيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي، وصل إجمالي التمويلات العقارية السكنية الممنوحة للأفراد في ديسمبر 2024 إلى 12 مليار ريال سعودي، وهو الرقم الأعلى الذي سجله القطاع العقاري منذ أكثر من عامين. واستحوذت الفلل السكنية على النسبة الأكبر من هذه التمويلات، حيث بلغ حجم التمويل المخصص لها حوالي 8.1 مليار ريال، أي ما يعادل 68% من إجمالي التمويل. بينما حصلت الشقق السكنية على 3.5 مليار ريال، ما يعادل 29% من الإجمالي، في حين لم تتجاوز تمويلات الأراضي 3%.

نمو مستدام في السوق العقاري خلال عام 2024

على مدار عام 2024، سجل التمويل العقاري السكني 92 مليار ريال سعودي، ليحقق بذلك أعلى مستوى تمويل منذ عام 2022. هذا النمو الكبير يعكس زيادة قدرها 17% مقارنة بعام 2023. وتواصل الفلل تصدرها لقائمة التمويلات العقارية في السعودية، حيث حصلت على 64% من إجمالي التمويل، بينما حصلت الشقق على 31%، والأراضي 5%.

زيادة ملحوظة في عدد عقود التمويل العقاري

رافق الارتفاع الكبير في حجم التمويل زيادة ملحوظة في عدد عقود التمويل العقاري. ففي ديسمبر الماضي، ارتفع عدد العقود الجديدة بنسبة 77% على أساس سنوي، ليصل إلى 13 ألف عقد. ومن المتوقع أن تواصل السوق العقارية في السعودية نموها في عام 2024، حيث بلغ إجمالي العقود الموقعة حوالي 122 ألف عقد، بزيادة قدرها 19% عن العام الذي قبله.

دور خفض الفائدة في تحفيز السوق العقاري

تعد أسعار الفائدة المنخفضة العامل الرئيسي وراء هذا الارتفاع الكبير في التمويل العقاري. مع تخفيض الفائدة، أصبح من الممكن للأفراد الحصول على تمويلات عقارية بشروط ميسرة، مما يعزز القدرة على شراء المنازل ويزيد من الطلب على الوحدات السكنية. هذا التوجه يعزز من ديناميكية السوق العقارية، ويدعم النشاط الاقتصادي في القطاع السكني.

المستقبل الواعد للسوق العقاري السعودي

يبدو أن سوق التمويل العقاري السكني في السعودية قد دخل مرحلة جديدة من النمو المستدام، مع وجود إشارات قوية تشير إلى استمرار هذا الاتجاه في السنوات المقبلة. يأتي هذا في وقت تسعى فيه الحكومة السعودية إلى تحقيق أهداف رؤية 2030 في تعزيز الاستثمارات السكنية، وتحسين البيئة الاقتصادية بشكل عام.